“以房养老”，渐行渐近？近日，省政府印发《关于加快发展养老服务业的意见》，明确提出将“探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。不过记者从省民政厅了解到，上述住房反向

    “以房养老”，渐行渐近？近日，省政府印发《关于加快发展养老服务业的意见》，明确提出将“探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。不过记者从省民政厅了解到，上述住房反向抵押养老保险试点城市还暂未确定，试点住房反向抵押养老保险的细则也尚未明确。想推行这一“以房养老”的新模式，还有不少路要走。

    就在不久前，青岛便已决定试水“老年人住房反向抵押养老保险”。但省民政厅相关工作人员透露，目前我省还没有确定试点开展老年人住房反向抵押养老保险的城市，“青岛应该是在自行尝试（老年人住房反向抵押养老保险）。试点老年人住房反向抵押养老保险，还有许多细节需要确定，并不是一件容易的事。”上述工作人员说。

    看似神秘的“老年人住房反向抵押养老保险”，其实并不难理解。“可以说，‘老年人住房反向抵押养老保险’是‘以房养老’的方式之一。”该工作人员告诉记者，这一养老保险的本质就是老年人把住房抵押给保险机构，然后由保险机构按照房屋估值，支付给参保老人一定的费用，供参保老人养老。那么，试点老年人住房反向抵押养老保险，到底难在哪儿？ _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:}）;

    在我国多地试点情况来看，住房反向抵押养老保险的操作模式大体为：拥有房屋产权的老年人把房屋产权抵押给保险机构，保险机构对房屋进行估值后，支付给其相应的养老金，但老年人依旧拥有房屋的居住权并负责维护，一直延续到其去世。当投保老人去世后，保险机构将获得房屋的产权，进行销售、出租或拍卖，所得用来偿还已支付的养老金等费用。

    在民政部门和保险机构内部人士看来，“老年人住房反向抵押养老保险”这一方式虽然可以破解阜新专业癫痫医院“养老难题”，但也面临着不少矛盾。“首先就有一个房屋升值还是贬值的问题。如果房屋持续升值，投保人和其家属可能就会提出异议;如果房屋贬值了，保险机构也不愿承担房屋贬值所造成的损失。”省民政厅相关工作人员这样说道。

    除此之外，还有不少问题有待解决。“老年人普遍把房子当做传给后代的财富，这一传统观念和住房反向抵押养老保险之间存在根本矛盾。”一保险机构内部人士表示，除此之外，保险机构对房屋剩余使用权年限的补偿估值也有一定难度，估值难的结果，会使保险机构无法确定所支付的“养老金”额度，“估低了，老年人不愿参保;估高了，保险机构的风险又太大”。

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    “以房养老”这种模式其实在业界探讨已久，而且近年来，国内南京、上海等多日照癫痫病医院排名个地秦皇岛市哪里有最好的癫痫病医院区都有过相关尝试。

    2011年，中信银行济南分行推出“养老按揭”业务，年满55周岁且身体健康的市民即可申请。每月发放的养老金最高可达2万元，累计总额不得超过房产市值的60%，最长发放年限为10年。抵押期间，房屋可以居住或出租，但出租年限不得超过抵押年限。待解除抵押后，房产便可转让、赠与或继承。但目前该项业务疑似已经停滞。（赵云龙）